ここ数年、世の中 不景気のためか、会社倒産・リストラ・賃金カットなどにより、住宅ローンを支払えなくなる方が激増しています。又、諸悪の根源「住宅金融公庫のゆとり返済」の支払い額のアップする時期とも重なり、苦労されている方も多いと思います。ここでは、払えなくなり差し押さえられ競売になる前に少しでも役立ちそうな情報を提供していきます。
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■借り替えローン■
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一番最初に検討するのは、住宅金融公庫から民間の金融機関の住宅ローンへの借り替えでしょう。借り替えローンの良い所は、残債を全額貸してくれることと、返済年数を延ばすことにより(残２５年なら３０年に)、月々の支払い額やボーナス時の支払い額を今より低く出来るのが、最大のメリットです。審査基準は、普通の住宅ローンと同じです。詳細は「住宅ローンの借り方
基本編」を見てください。
借り替えローンを申し込む金融機関は、今、公庫の支払いをしている金融機関(住宅金融公庫取扱金融機関)が良いでしょう。今まで公庫を３〜５年支払ってきた実績が分かるし、信用力が有るので、借り換えローンが受け易いです。
今、公庫の支払いをしている金融機関に断られても、諦めてはいけません。「借り替えローン」を積極的に推し進めている金融機関が必ずありますので、調べてみてください。
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■注意事項■
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必ず 支払えなくなる前に、借り替えローンの手続きを申し込みましょう。延滞してからだと、信用力が低下するので、借り替え出来ないことが多い。
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会社倒産などで無職の方は、「借り替えローン」は、借して貰えません。リストラを予告されている場合や転職を考えているいる方は、今の会社に籍がある間に、「借り替えローン」の申し込みをしてください。転職先が見つかり 新しい会社に移ってからでは、勤続年数が無いため「借り替えローン」は受けれません。
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まじめな方に多いのが、住宅ローンを支払うために、サラ金・クレジット会社から借り入れ支払いを続ける方がいますが、これは破綻するのが目に見えています。サラ金から借りるぐらいなら、公庫の支払いを延滞した方が良いです。公庫の延滞金の取り立ては、ハガキによる督促がほとんどです、サラ金だと
こうはいきません、家を手放す前に家に居られなくなります。 |
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